文章关键词：东莞房产网备案查询 因为法院会遵循保护妇女、子女权益原则,保障子女能够健康成长,照顾无过错方原则,进行财产分割。(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。要避免这些风险，顺利拿到房贷，作为购房者来说，应该怎么做呢？
1、选择合理的房贷利率
房贷利率其实就是资金成本，银行作为金融机构，是要盈利的，他在选择贷款给谁的时候也是有考量的，比如一家银行可贷资金有限，申请房贷的购房者又比较多，那么银行就会挑选了，谁愿意接受更高的房贷利率，那么获得贷款的可能性自然更高，在2018-2019年这种情况其实是出现了不少次。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件？景观环境和绿化是否也同时完成？社区配套是否也同时可以使用了？
4、合同条款
有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。
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3。公积金贷款条件、额度、期限、还款方式和利率、申请及审批流程以及贷款发放等问题，一直都是购房者最为关心的话题。选房的购房者是不容易了解房屋的竣工时间及拿地时间的，因此想要了解准确的房龄必须先知道这两个时间点。下面小编总结了签订购房合同要注意的7个问题，希望对大家有所帮助。2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。同时也会面临被起诉的可能。现将此政策变动中，涉及到居民切身利益的部分进行分析和解读。更衣室衣柜为避免沉重压迫感采悬吊式设计，由下打光营造出漂浮的轻盈效果，饶富空间趣味性。
再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。如果是银行已经出具了批贷函，意味着前期的审核都通过了，就等着放款，如果被告知额度不足，应该指的是暂时额度不足，并不是贷款失败，唯一能做的就是等待放款。
在众多网友调侃想做房奴而不得的时候，近年的铁路保障房建设规模空前，全面开花的态势。2、审批：公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。在交易过程中，如果因对方违约，支付定金的一方可获赔两倍的定金，但预付款通常只是原数返还。
房产证是买房各项环节中最为重要的一项，特别是对于二手房来说，二手房交易流程非常复杂，更需要我们注意房屋产权证的办理问题。房子分为很多种，购房者为了居住要买住宅，而为了经营则可以买商铺。二、长春公积金贷款流程
第十一条 借款人申请贷款，应当提交下列材料：
(一)借款申请书;
(二)缴存住房公积金证明;
(三)身份证明;
(四)稳定的经济收入证明;
(五)购、建、大修自住住房合同等有关证明材料;
(六)需要提供的其它有关材料。
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其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。1、墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。非普通住宅：1、产证未满2年，成交价*5。所以这种厅与卧室相对稳定的户型，能够更好地满足客户 各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。十、把好收楼关
1、查看“三书一证一表”
收楼时开发商必须向购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。首先，朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈阳光的照射。
四、不考虑违约金
现在，不少房奴都会选择提前还贷来减轻房贷压力。但房子还是属于你的。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，尽量不要买。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时需要支付担保费用。
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根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，因此，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年及70年，多数购房者在买房时都会遇到产权年限不同的情况，那么不同的产权年限究竟有什么差别？又对购房者有什么影响？一、用途
如果你在买房前不搞清楚70年、50年、40年房屋产权年限的用途是什么，那么就很有可能会买错房子。退房协议书中都包含哪些内容？双方各自行使哪些权利和义务呢？
。同时预售证上包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等等。在使用过程中你会产生“我适合用好东西”的自我肯定感，因喜欢的物品而感到愉悦。
注意五：转手的二手房还可以就读么？
另外还有一个需要大家注意的问题是，二手房业主的孩子是否还能正常入学。楼梯间天花和内墙均采用环保涂料和乳胶漆。如果家中有老人或行动不便的家人，则可以考虑选择一二层。除此之外，不少楼盘还有老带新的活动，老业主介绍的新业主也能得到优惠，虽然可能优惠并不太多，但却是实实在在的好处，购房者不妨多了解一下。
所以在签完购房合同后，上述的这三件事要尽快办理，别再日后出现什么问题影响了正常的生活。5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%;以上为卖方承担;
2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取;(双方均承担)
3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，
4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1。老房子为什么不适合购买？
1、贷款比较难
对于刚需族来说，在购买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老房子，也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，而如果房龄太大的老房子在申请贷款的时候难度是比较大的，因为由于老房子使用年限相对较少，这在银行的看来价值比较低。甚至有些店如果每天开着连房租都挣不回来，那也可以砍点下来。
3、有证据证明物业服务太差
有些业主觉得物业公司的服务很一般，不想缴纳物业费，但是必须要有证据证明物业服务太差才可以拒交物业费，一般来说，业主不能因物业服务不好而拒交物业费，但如果业主有足够的证据能够证明是物业服务太差了，那么就可以此为证据来拒交物业费。客厅角落里有一个阅读室
近距离看餐厅，白色的餐桌布，干净整洁。了解该房屋的供电容量是否能满足需求；检查电线的老化程度。
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由于这些风水之说，也就有了楼层买单不买双的说法，还有一种说法是屋宅内所有的房间，包括卧室、厨房、浴室、卫生间、书房、储藏室等。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。五、物业乱收费
一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。
注意事项：购房办理商业贷款时，如果不是必要的话，建议暂时不要动用住房公积金，要不然之后就不能转为公积金贷款了。尤其是户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，有几点很重要。6、要保证购房款项划拨安全。